रियल एस्टेट फर्म गो बस्ट के रूप में, सुप्रीम कोर्ट अपहोल्ड्स होमब्यूयर
फैसले ने कई दिवालिया मामलों को फिर से शुरू करने का मार्ग प्रशस्त किया जो एक निर्णय लंबित था, और संभावित रूप से रुकी हुई परियोजनाओं में बंद पड़े अरबों रुपयों को मुक्त कर सकता था।
आर्थिक झटके की एक श्रृंखला ने संपत्ति-बाजार की भावना को प्रभावित किया और डेवलपर्स के सूखने के लिए धन का कारण बना
सुप्रीम कोर्ट ने संपत्ति डेवलपर्स को दिवालिया कार्यवाही में खींचने के लिए होमबॉयर्स की क्षमता को बरकरार रखा क्योंकि एशिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में कई रियल एस्टेट फर्मों का पर्दाफाश हो रहा है।
एक बार जब एक होमबॉयवर दिवालिएपन अदालत के सामने डिफ़ॉल्ट रूप से स्थापित होता है, तो यह साबित करने के लिए बिल्डरों पर आरोप लगाया जाता है कि उपभोक्ता कार्यवाही से बचने के लिए अपने घर पर कब्जा करना नहीं चाहता है, शुक्रवार को न्यायमूर्ति रोहिंटन एफ नरीमन की अध्यक्षता वाली तीन न्यायाधीशों की पीठ ने कहा। अदालत ने होमबायर्स के अधिकारों का फैसला किया, जो उधारदाताओं के बराबर रहेगा।
फैसले ने कई दिवालिया मामलों को फिर से शुरू करने का मार्ग प्रशस्त किया जो एक निर्णय लंबित था, और संभावित रूप से रुकी हुई परियोजनाओं में बंद पड़े अरबों रुपयों को मुक्त कर सकता था। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की सरकार ने दिवाला कार्यवाही में होमबॉयर्स के अधिकारों की रक्षा के लिए पिछले साल दिवालियापन कानून में संशोधन किया था।
जस्टिस रोहिंटन एफ। नरीमन ने कहा कि होमबॉयर्स के पास उपभोक्ता अदालत, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों के साथ-साथ दिवालियापन अदालतों के समक्ष कानूनी उपाय करने का विकल्प है। अन्य कानूनों के साथ संघर्ष के मामले में, दिवाला और दिवालियापन संहिता के प्रावधान प्रबल होंगे।
यह फैसला भारत में ट्रम्प ऑर्गनाइजेशन के पार्टनर, हिस्पो प्राइवेट लिमिटेड, और पार्श्वनाथ डेवलपर्स लिमिटेड, अंसल हाउसिंग लिमिटेड और सुपरटेक लिमिटेड जैसे देश के सबसे बड़े बिल्डरों में से 181 बिल्डरों की याचिकाओं पर आया है।
2016 में उच्च मूल्य वाले रुपये के नोटों की अप्रत्याशित वापसी से पिछले तीन वर्षों में आर्थिक झटकों की एक श्रृंखला ने अगले वर्ष पेश किए गए बिक्री कर के रूप में संपत्ति-बाजार की भावना को कम किया है और डेवलपर्स के लिए धन सूखने का कारण बना। इससे सैकड़ों हजारों होमबॉयरों को आगोश में छोड़ दिया गया क्योंकि उनकी जीवन की बचत को आधे-अधूरे अपार्टमेंट में बंद कर दिया गया था।
अदालत द्वारा बिल्डरों की याचिकाओं की अस्वीकृति भी बैंकों को तनावग्रस्त परिसंपत्तियों को हल करने में अधिक स्वतंत्रता से इनकार करती है। कई कंपनियां, जैसे जेपी इंफ्राटेक लिमिटेड, एक रिज़ॉल्यूशन तक पहुंचने में नाकाम रही क्योंकि बैंक और होमबॉयर्स दिवालिया डेवलपर के लिए सबसे अच्छे परिचित थे।